Grupa Oto:     Bolesławiec Brzeg Dzierzoniów Głogów Góra Śl. Jawor Jelenia Góra Kamienna Góra Kłodzko Legnica Lubań Lubin Lwówek Milicz Nowogrodziec Nysa Oława Oleśnica Paczków Polkowice
Środa Śl. Strzelin Świdnica Trzebnica Wałbrzych WielkaWyspa Wołów Wrocław Powiat Wrocławski Ząbkowice Śl. Zgorzelec Ziębice Złotoryja Nieruchomości Ogłoszenia Dobre Miejsca Dolny Śląsk
Oto zycieklubowe w regionie

Wrocław
Polacy kupują najwięcej nowych mieszkań w Europie

2017-05-16, 22:43     autor: Bartosz Turek, analityk Open Finance
Prawie co druga złotówka wydawana w Polsce na mieszkanie, trafia na konta deweloperów. Żaden duży kraj na starym kontynencie nawet nie zbliża się do tego wyniku.
Polacy kupują najwięcej nowych mieszkań w Europie
kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.Polacy kupują najwięcej nowych mieszkań w Europie
kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.Polacy kupują najwięcej nowych mieszkań w Europie
kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.

Najmniej nowych mieszkań sprzedaje się w Danii, gdzie udział deweloperów w rynku mieszkaniowym jest aż 76 razy niższy niż „nad Wisłą” – wynika z szacunków Open Finance opartych o dane Eurostatu.

Wyniki deweloperów są rekordowe pod wieloma względami. Ostatnie 12 miesięcy to największe w historii poziomy sprzedaży, największa liczba pozwoleń na budowę i liczba prowadzonych inwestycji. Dzieje się tak pomimo faktu, że nowe mieszkania są po prostu droższe. Podczas gdy przecięta cena zapłacona za metr używanego lokum w 10 miastach wynosi 3988 zł, to za metr nowego trzeba płacić 4821 zł – wynika z danych NBP za ostatni kwartał 2016 roku. Do tego kupując nowe cztery kąty trzeba też zarezerwować niemałe środki na wykończenie lokalu sprzedawanego w tzw. stanie deweloperskim. W przypadku używanych lokali częściej stan techniczny wymaga jedynie w miarę taniego odświeżenia, a nie generalnego remontu.

Nowe lokale oferują jednak wyższy standard. Do tego wielu nabywców ma nadzieję, że w przyszłości nowe nieruchomości szybciej zyskiwać będą na wartości niż mieszkania w osławionej „wielkiej płycie”. Niemniej ważnym czynnikiem wpływającym na popularność deweloperskiej oferty ma po prostu fakt, że mieszkań w Polsce jest za mało. O ile za mało? Wszystko zależy od tego jak te niedobory szacować, ale liczbę tę można szacować nawet na kilka milionów.

Polacy wybierają nowe

Efekt? Prawie 48% pieniędzy wydanych w 2016 roku na zakup mieszkań trafiło do biur sprzedaży deweloperów – wynika z szacunków europejskiego urzędu statystycznego. Jest to wynik wyraźnie wyższy niż w 2010 roku, kiedy to wartość sprzedanych mieszkań deweloperskich stanowiła 32,9% obrotów na rynku mieszkaniowym. Są to kolejne dane, które potwierdzają, że mamy w Polsce do czynienia z boomem na rynku deweloperskim. Najnowsze dane mówią ponadto o biciu kolejnych rekordów liczby sprzedanych nowych mieszkań oraz o najwyższych w historii liczbach rozpoczynanych nowych inwestycji mieszkaniowych.

Duńczycy mają już tyle, że nie budują

Aby zrozumieć jak wysoki jest rodzimy wynik należy odnieść go do danych płynących z innych europejskich państw. Średnia dla starego kontynentu sugeruje, że wartość sprzedawanych nowych nieruchomości odpowiada przeciętnie za 23,9% obrotów wszystkimi nieruchomościami mieszkaniowymi. Średnia europejska jest więc dwukrotnie niższa niż rodzimy wynik. Większą część rynkowego tortu zajmują deweloperzy jedynie na Cyprze i Malcie – odpowiednio 71,4% i 74,4%. Rynki te są jednak bez porównania mniejsze niż w Polsce, przez co nie są w pełni porównywalne.

Z drugiej strony zaskakiwać mogą dane z takich rynków jak duński czy węgierski. W pierwszym przypadku nieruchomości sprzedane przez deweloperów odpowiadały jedynie za 0,6% rynkowych obrotów. To 76 razy mniej niż polski wynik. Powód? W Danii na tysiąc mieszkańców jest około 530 mieszkań (W Polsce jest to tylko 350 lokali na tysiąc mieszkańców). Jest to jeden z najwyższych wyników w Europie – bliski tym dla Grecji Hiszpanii czy Włoch, gdzie statystyki sztucznie zawyżają nieruchomości wakacyjne – na co dzień stojące puste lub służące turystom.

Nie dziwi też wciąż rachityczny udział sprzedaży nowych mieszkań na Węgrzech (3,6%), gdzie po poważnym kryzysie na rynku nieruchomości w 2016 roku wciąż deweloperzy budowali bardzo mało, a 27-proc. VAT nałożony na nowe mieszkania nie poprawiał ich sytuacji. Już w 2016 roku podatek ten obniżono do 5% i stawka ta obowiązywać będzie do 2019 roku włącznie. Rynek na tę zmianę dopiero zaczął reagować. W 2016 roku węgierscy deweloperzy dostali aż o 157% więcej pozwoleń na budowę niż rok wcześniej. Najwcześniej w przyszłym roku trzeba się spodziewać wzrostu udziału deweloperów w węgierskim rynku mieszkaniowym.

Bartosz Turek, analityk Open Finance
redakcja@otomedia.pl

Z amerykańskim rodowodem – nowe latarki dla polskiego wojska
2017-06-23, 09:56

Niedźwiedzie single to brudasy, ale niedźwiedzie-rodzice są przykładem czyściochów
2017-06-23, 09:25

Zaprojektuj wnętrze SUV-a Renault - ostatnie dni zgłoszeń do konkursu RENAULT. PASSION FOR DESIGN & INNOVATION
2017-06-22, 19:20

Polacy kupują za gotówkę ponad 4 tysiące mieszkań miesięcznie
2017-06-22, 17:57

Sierpniowe szaleństwo o MdM – dopłaty zostaną odmrożone jeszcze w tym roku
2017-06-22, 11:44

Wielki powrót dawnego trendu. Kuchnia zamknięta bije rekordy popularności
2017-06-22, 09:32

Konkurs Fotograficzny Hydropolis. W jury Ryszard Horowitz!
2017-06-21, 14:37

Sensacja we wrocławskim zoo
2017-06-20, 16:30

Z Wrocławia lecimy do Tel Awiwu
2017-06-20, 11:25

Dzieci Brave Kids juz w Polsce
2017-06-19, 22:54

„Ścieżka w Koronach Drzew Karkonosze“ zostanie otwarta
2017-06-18, 21:23

Chick Corea Elektric Band zagra we Wrocławiu
2017-06-18, 18:32

Kolejny rekord frekwencji pobity
2017-06-18, 12:08

12 tys. pszczół na dachu Dolnośląskiego Urzędu Wojewódzkiego
2017-06-17, 19:13

Kefalonia i Tirana. Ruszają nowości od biur podróży
2017-06-17, 14:52

Wielka Sowa czeka. Czas na IV Półmaraton Sowiogórski – profile, trasy
2017-06-16, 22:28

Co czwartą złotówkę wydajemy na utrzymanie mieszkania
2017-06-16, 21:12

Triathloniści zmierzą się w Mietkowie
2017-06-08, 22:04

Samoróbką w podróż marzeń
2017-06-08, 12:32

Ponad milion pasażerów na wrocławskim lotnisku
2017-06-08, 12:17

W poszukiwaniu najcieplejszych i najczystszych mórz - sprawdź!
2017-06-08, 09:11

Lufthansa mocno stawia na Wrocław. Zimą częściej do Frankfurtu
2017-06-07, 13:39

Zakaz wyprzedzania przez samochody ciężarowe na dolnośląskim odcinku A4
2017-06-06, 13:28

Rentowność najmu w największych polskich miastach
2017-06-05, 21:47

Pierwsze auto dorosłego dziecka – jakie są ulubione samochody używane młodych kierowców
2017-06-02, 11:24

Trzecie dziecko może się opłacać
2017-06-01, 19:58

5. PKO Nocny Wrocław Półmaraton
2017-05-31, 17:46

Ruszyło pierwsze połączenia lotnicze z Wrocławia na Islandię
2017-05-31, 16:59

Weekend z Latającymi psami we Wrocławiu
2017-05-31, 10:56

Narciarze wodni na Starej Odrze we Wrocławiu
2017-05-26, 08:48

Dzień Dziecka na Partynicach
2017-05-25, 23:29

Nie czerp wiedzy z filmów akcji - zobacz, jak zachować się w razie ataku terrorystycznego
2017-05-23, 09:51

12-letnia dziewczynka z Syrii twarzą Brave Kids 2017
2017-05-23, 08:01

Dzień Wolności Hipotecznej: od dziś nie pracujesz już na kredyt
2017-05-22, 23:25

Polacy kupują najwięcej nowych mieszkań w Europie
2017-05-16, 22:43

Sky Tower Run 2017 - kto najszybciej pokona 1142 schody najwyższego budynku w Polsce?
2017-05-15, 23:05

Motocyklami na Monte Cassino
2017-05-14, 17:41

Indiana Jones XXL, Komandos, Multirig, czyli rusza Runmageddon Wrocław
2017-05-11, 10:02

W tym roku emeryt dorobi więcej
2017-05-11, 08:50

Największa konferencja programistyczna w Polsce już wkrótce we Wrocławiu
2017-05-10, 13:02

Ostatnia polska fala emigracji do Wielkiej Brytanii chce zdążyć przed Brexitem
2017-05-10, 12:37

Przygodowy rajd na orientację TROPICIEL już po raz 22
2017-05-09, 20:08

Jakobpassage w Görlitz zaprasza kreatywnych przedsiębiorców z Polski do współpracy
2017-05-09, 18:42

II Górski Półmaraton Polanica – Zdrój – błoto, deszcz i słońce
2017-05-09, 13:28

Dłużej i drożej w drodze do Chorwacji
2017-05-08, 13:08

Górskie bieganie w Polanicy – Zdroju już 7 maja
2017-05-05, 21:04

Najniższe oprocentowanie lokat w historii
2017-05-05, 20:42

Sezon urlopowy już rozpoczęty
2017-05-05, 14:37

V Półmaraton Jeleniogórski. RWSB już prawie w górach
2017-05-05, 14:24

Gitarowy Rekord Guinnessa 2017 - 6299 gitar
2017-05-05, 12:52


OtoNowogrodziec.pl © 2007 - 2017 Otomedia sp. z o.o.
Redakcja  |   Reklama  |   Otomedia.pl