Grupa Oto:     Bolesławiec Brzeg Dzierzoniów Głogów Góra Śl. Jawor Jelenia Góra Kamienna Góra Kłodzko Legnica Lubań Lubin Lwówek Milicz Nowogrodziec Nysa Oława Oleśnica Paczków Polkowice
Środa Śl. Strzelin Świdnica Trzebnica Wałbrzych WielkaWyspa Wołów Wrocław Powiat Wrocławski Ząbkowice Śl. Zgorzelec Ziębice Złotoryja Nieruchomości Ogłoszenia Dobre Miejsca Dolny Śląsk
Oto zycieklubowe w regionie

Wrocław
Rekordowa liczba nowych mieszkań na rynku

2017-04-20, 22:08     autor: Marcin Krasoń, Home Broker
Wiosna to zawsze ożywienie na rynku nieruchomości, w połączeniu z wysoką aktywnością deweloperów w poprzednich kwartałach, dało to nowy rekord liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto w ciągu 12 miesięcy. Bardzo blisko historycznych rekordów jest też liczba mieszkań oddanych oraz uzyskanych przez deweloperów pozwoleń.

W ostatnim roku działający na polskim rynku deweloperzy rozpoczęli budowę 92 208 mieszkań. Biorąc pod uwagę 12-miesięczne okresy (takie podejście pozwala zminimalizować wpływ sezonowości na statystykę) jest to wartość najwyższa w historii, rekord sprzed miesiąca został wyśrubowany o kolejnych 2166 mieszkań.

Warto zauważyć, że wynik ten idzie w parze z wysokimi liczbami mieszkań oddanych do użytkowania oraz nowych pozwoleń na budowę. W okresie kwiecień 2016 – marzec 2017 deweloperzy oddali do użytkowania 80 097 lokali (do rekordu ze stycznia zabrakło 110 mieszkań), w tym samym okresie uzyskali 118 484 pozwolenia na budowę kolejnych. To zaś jest wartość najwyższa od wiosny 2008 roku, kiedy to pozwoleń było 119,5 tys., czyli zaledwie o tysiąc sztuk więcej.

W samym kwietniu deweloperzy rozpoczęli 9 314 nowych budów, oddali do użytkowania 6 621 lokali i uzyskali 11 940 pozwoleń na budowę kolejnych.

Aktywność deweloperów w okresie kwiecień 2016 – marzec 2017 r.

  Liczba Zmiana r/r
Oddane mieszkania 80 097 +17,2%
Rozpoczęte budowy 92 208 +6,5%
Wydane pozwolenia na budowę 118 484 +20,4%


Źródło: obliczenia Home Broker, na podst. danych GUS

Rośnie rynek nieruchomości luksusowych

Według raportu „Luxury Realty Map” przygotowanego przez Poland Sotheby’s International Realty rynek nieruchomości luksusowych i premium (wycena powyżej 1 miliona złotych) jest jednym z najlepiej rozwijających się segmentów. W 2016 r. jego wartość była o 40 proc. wyższa niż cztery lata wcześniej. Z opracowania wynika, że w ubiegłym roku sprzedano niemal 2 tys. nieruchomości wycenionych co najmniej siedmiocyfrowo, a łączna wartość transakcji to ponad 3,6 mld zł.

Naturalnie zdecydowana większość tego rodzaju lokali sprzedawana jest w największych miastach, przy czym zdecydowany prym wiedzie Warszawa. Wg danych zebranych przez Poland Sotheby’s International Realty, połowa transakcji miała miejsce w stolicy. W drugim rzędzie są Wrocław, Trójmiasto, Kraków i Poznań. Te sześć miast to około 75 proc. rynku.

Popularność najmu nakręca rynek pierwotny

W niektórych inwestycjach deweloperskich w Warszawie nawet trzy na cztery mieszkania sprzedawane są za gotówkę. Duża część tych lokali nie jest nabywana celem zamieszkania, a wprowadzenia ich na rynek najmu. Nowe mieszkanie łatwiej znajdzie najemców, choć wiadomo, że czynsz jest wówczas wyższy.

Taki stan rzeczy jest efektem m. in. utrzymujących się na rekordowo niskim poziomie stóp procentowych. Sprzyja to rozwojowi rynku pierwotnego szczególnie w dużych miastach, gdzie oczywiście rynek najmu cieszy się największą popularnością. Raporty firm analitycznych i dane zbierane z Giełdy Papierów Wartościowych wskazują jednoznacznie, że aktywność firm deweloperskich łączy się z wysokim popytem na nowe mieszkania.

Świetna passa deweloperów musi się jednak kiedyś skończyć. Wprawdzie na razie nic nie wskazuje na to, by stopy procentowe miały zacząć rosnąć w najbliższych kwartałach, ale moment ten kiedyś w końcu nadejdzie. To może doprowadzić do spadku liczby chętnych na nowe mieszkania, na co deweloperzy będą musieli szybko zareagować, by nie zostać z rozpoczętymi budowami, na których potem nie znajdą chętnych.

 

Marcin Krasoń, Home Broker
redakcja@otomedia.pl

Sokoły powracają na Dolny Śląsk
2017-06-26, 17:16

Jimek i Steve Nash po pierwszych próbach przed Ceremonią Otwarcia TWG2017
2017-06-26, 16:53

Piłkarskie święto we Wrocławiu – w lipcu wielki międzynarodowy turniej
2017-06-26, 13:32

Z amerykańskim rodowodem – nowe latarki dla polskiego wojska
2017-06-23, 09:56

Niedźwiedzie single to brudasy, ale niedźwiedzie-rodzice są przykładem czyściochów
2017-06-23, 09:25

Zaprojektuj wnętrze SUV-a Renault - ostatnie dni zgłoszeń do konkursu RENAULT. PASSION FOR DESIGN & INNOVATION
2017-06-22, 19:20

Polacy kupują za gotówkę ponad 4 tysiące mieszkań miesięcznie
2017-06-22, 17:57

Sierpniowe szaleństwo o MdM – dopłaty zostaną odmrożone jeszcze w tym roku
2017-06-22, 11:44

Wielki powrót dawnego trendu. Kuchnia zamknięta bije rekordy popularności
2017-06-22, 09:32

Konkurs Fotograficzny Hydropolis. W jury Ryszard Horowitz!
2017-06-21, 14:37

Sensacja we wrocławskim zoo
2017-06-20, 16:30

Z Wrocławia lecimy do Tel Awiwu
2017-06-20, 11:25

Dzieci Brave Kids juz w Polsce
2017-06-19, 22:54

„Ścieżka w Koronach Drzew Karkonosze“ zostanie otwarta
2017-06-18, 21:23

Chick Corea Elektric Band zagra we Wrocławiu
2017-06-18, 18:32

Kolejny rekord frekwencji pobity
2017-06-18, 12:08

12 tys. pszczół na dachu Dolnośląskiego Urzędu Wojewódzkiego
2017-06-17, 19:13

Kefalonia i Tirana. Ruszają nowości od biur podróży
2017-06-17, 14:52

Wielka Sowa czeka. Czas na IV Półmaraton Sowiogórski – profile, trasy
2017-06-16, 22:28

Co czwartą złotówkę wydajemy na utrzymanie mieszkania
2017-06-16, 21:12

Triathloniści zmierzą się w Mietkowie
2017-06-08, 22:04

Samoróbką w podróż marzeń
2017-06-08, 12:32

Ponad milion pasażerów na wrocławskim lotnisku
2017-06-08, 12:17

W poszukiwaniu najcieplejszych i najczystszych mórz - sprawdź!
2017-06-08, 09:11

Lufthansa mocno stawia na Wrocław. Zimą częściej do Frankfurtu
2017-06-07, 13:39

Zakaz wyprzedzania przez samochody ciężarowe na dolnośląskim odcinku A4
2017-06-06, 13:28

Rentowność najmu w największych polskich miastach
2017-06-05, 21:47

Pierwsze auto dorosłego dziecka – jakie są ulubione samochody używane młodych kierowców
2017-06-02, 11:24

Trzecie dziecko może się opłacać
2017-06-01, 19:58

5. PKO Nocny Wrocław Półmaraton
2017-05-31, 17:46

Ruszyło pierwsze połączenia lotnicze z Wrocławia na Islandię
2017-05-31, 16:59

Weekend z Latającymi psami we Wrocławiu
2017-05-31, 10:56

Narciarze wodni na Starej Odrze we Wrocławiu
2017-05-26, 08:48

Dzień Dziecka na Partynicach
2017-05-25, 23:29

Nie czerp wiedzy z filmów akcji - zobacz, jak zachować się w razie ataku terrorystycznego
2017-05-23, 09:51

12-letnia dziewczynka z Syrii twarzą Brave Kids 2017
2017-05-23, 08:01

Dzień Wolności Hipotecznej: od dziś nie pracujesz już na kredyt
2017-05-22, 23:25

Polacy kupują najwięcej nowych mieszkań w Europie
2017-05-16, 22:43

Sky Tower Run 2017 - kto najszybciej pokona 1142 schody najwyższego budynku w Polsce?
2017-05-15, 23:05

Motocyklami na Monte Cassino
2017-05-14, 17:41

Indiana Jones XXL, Komandos, Multirig, czyli rusza Runmageddon Wrocław
2017-05-11, 10:02

W tym roku emeryt dorobi więcej
2017-05-11, 08:50

Największa konferencja programistyczna w Polsce już wkrótce we Wrocławiu
2017-05-10, 13:02

Ostatnia polska fala emigracji do Wielkiej Brytanii chce zdążyć przed Brexitem
2017-05-10, 12:37

Przygodowy rajd na orientację TROPICIEL już po raz 22
2017-05-09, 20:08

Jakobpassage w Görlitz zaprasza kreatywnych przedsiębiorców z Polski do współpracy
2017-05-09, 18:42

II Górski Półmaraton Polanica – Zdrój – błoto, deszcz i słońce
2017-05-09, 13:28

Dłużej i drożej w drodze do Chorwacji
2017-05-08, 13:08

Górskie bieganie w Polanicy – Zdroju już 7 maja
2017-05-05, 21:04

Najniższe oprocentowanie lokat w historii
2017-05-05, 20:42


OtoNowogrodziec.pl © 2007 - 2017 Otomedia sp. z o.o.
Redakcja  |   Reklama  |   Otomedia.pl